成交|原创上海二手房成交创四年新高，不是说没金九银十了咋还卖的这么好？( 二 ) 二手房|成交|上海|新高|房地产市场|需

文章图片
从成交的区域来看，成交套数排名前五位的板块分别为周康、浦江、三林、金桥、南桥新城，其中有3个板块位于浦东。成交最高的周康板块成交766套，环比增长11% 。作为传统交易大户的松江、嘉定也同样比较活跃。无论是周康、浦江、三林、金桥还是南桥新城都是上海所谓的新兴城区，这些城区有着较为显著的特点，这就是离上海的主城区较远，但是配套较为全面，生活较为方便，交通也很便捷，非常适合居家生活。
所以，从这些特点可以发现，上海的二手房成交呈现出明显的郊区城市化改善型住房特征。

文章图片

三、为啥上海的二手房能卖的这么好？

上海的二手房卖的这么好应该是多种原因共同作用的结果，我们可以进行综合看待：
首先，需求被压抑之后市场开始出现反弹，从需求供给的角度出发，今年上半年在整个疫情的影响之下，上海的房地产市场和全国各地的房地产市场一样都是进入了冰封状态，但是这种状态并不是一种常态，而是在特殊情况下的特殊状态，所以在这样的情况下，大量的购房需求被压抑，随着全面复产复工和中国经济生活恢复正常，根据易居研究院的数据， 4-7月上海二手房成交量稳定在平均每月2.8万套左右， 8月、9月成交量分别达到2.98万套、3.11万套。前9月上海二手房成交量同比增长9.9% ，增速已经回正，被压抑的需求开始不断爆发出来，这给上海二手房带来了较为稳定的市场发展动能，这是上海二手房火热的一个根本性原因。

文章图片
其次，稳定预期之下改善型需求开始释放，从政策与市场层面出发，从2016年开始，经过了长期的市场调控，市场已经逐渐熟悉了“房住不炒”的理念，在强调稳地价、稳房价、稳预期的前提下，市场已经逐渐形成了非常稳定的市场预期，大家都知道当前房地产市场实际上就是一个以居住属性为核心的市场，之前喜欢买房投资的人逐渐已经开始减少，而真正有使用需求的人在看到整个市场预期都已经稳定，市场价格没有出现大规模变化的前提下，也开始逐渐放弃了原先持币观望的态度，开始进入了积极主动入市的状态，而这就是我们看到的商户房地产市场的开始呈现出郊区改善型住房销售增长的大趋势所在。

文章图片
【成交|原创上海二手房成交创四年新高，不是说没金九银十了咋还卖的这么好？】不过，从未来的长远角度来说，上海二手房其实是一个触底反弹的过程，当前的红火是和2017、2018年的偏冷与2019年的相对较冷形成鲜明对比的产物，根据房地产市场的周期性规律，当前的上海的二手房市场将会进入一个全面的市场调整阶段，第三季度可能还会保持增长态势，第四季度就很有可能回调，从长期的角度出发，上海二手房市场保持稳中有进的增长将会是一个大趋势，既不会出现大规模的上涨，也难以出现大规模的下跌，横盘交易大概率事件，而上海的买房者也有比较好的时间可以进行妥善的考虑。