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未来|许世坛：和大家一样对世茂股份业绩不满意，未来会适当加杠杆( 二 )


许世坛：作为大股东和大家一样对业绩和股价不满
【未来|许世坛：和大家一样对世茂股份业绩不满意，未来会适当加杠杆】2020年 ， 世茂股份实现物业销售收入85.79亿元；实现非物业销售收入5.77亿元 ， 非物业销售收入在公司整体营业收入的占比为6.30% 。
期内 ， 公司实现签约额94亿元 ， 同比减少23% ， 完成年度目标的35%；实现销售签约面积约40万平方米 ， 同比减少31% 。
报告期内 ， 公司项目开发有序推进 ， 公司房地产开工面积约122万平方米 ， 同比增加40%；竣工面积约42万平方米 ， 同比增加11%；公司房地产出租面积约170万平方米 ， 取得租金收入3.28亿元 ， 综合出租率约为77% 。
同时 ， 许世坛表示 ， “作为世茂股份的大股东 ， 对世茂股份过去几年的业绩、股价表现 ， 和大家一样 ， 是不满意的 ， 所以今年集团对世茂股份做了比较大的调整 。 ”
在销售端的增速上 ， 未来 ， 希望公司在开发上会有大的力度和拓展 。 因为疫情 ， 政府的招商力度也更加大 ， 是给了我们机会参与到城市好的位置、大型综合体项目中 。
过去几年 ， 增速慢 ， 好的一面是负债低 ， 融资成本低 ， 公司是有能力在这个时候适当的加速度 ， 适当加点杠杆 。
地标建筑的两面性：独特的拓展方式+周转慢拖累扩张
许世坛介绍 ， 世茂股份有很多的地标建筑 ， 今年上市的包括深圳、长沙的地标项目 ， 但这些是不够 。 明年 ， 公司还会有更多的地标项目面试 ， 包括位于深圳龙岗100多万方的项目会在2023年面世 。 世茂港珠澳合作创新(珠海)基地也会在2024年面世 。
世茂股份在业绩会PPT中列出了公司的部分标杆项目 ， 包括上海世茂广场、深圳前海世茂大厦、深圳坪山世茂大厦、深圳世茂深港国际中心、长沙世茂环球金融中心、世茂港珠澳口岸城等 。
截至6月底 ， 世茂股份土地储备货值约为2000亿元 。 其中 ， 一线城市货值约618亿元 ， 二线城市约为1140亿元 ， 三线城市城市约为107亿元 ， 四线城市为143亿元 。
但许世坛同时表示 ， 尽管公司拥有货值2000亿元 ， 但货值多集中在几个大型综合体 ， 导致公司整体的周转速度不够 。
以深圳世茂深港国际中心为例 ， 2017年 ， 世茂股份以239.43亿元竞得位于深圳市的龙岗大运新城G01046-0095号宗地 ， 规划建设一栋600米左右的超高层建筑 ， 但面世时间要等到2023年 。
许世坛同时表示 ， 未来公司将加大开发的投入 ， 也不仅仅局限在综合体 ， 也包括商业项目和部分城市更新的参与 。
(本文来自澎湃新闻 ， 更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)


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